Diễn Đàn Ngân Hàng

Xin chào các đồng nghiệp cho CTBL này hỏi thăm 01 ti 1nha. Ở cơ quan các bác khi 01 hợp đồng thế chấp đã được công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo thì khi khách hàng tất toán hợp đồng tín dụng cũ và khách hàng vay lại thì có yêu cầu khách hàng phải xóa đăng ký giao dịch đảm bảo và công chứng mới và sau đó lại đăng ký giao dịch đảm bảo lại k?

Theo CTBL tui đây đc biết thì hiện tại ở

Sacombank, VID Public thì bắt buộc phải xóa đăng ký và công chứng lại, sau đó thì đăng GDĐB mới

ACB thì động sản nếu giá trị tại thời điểm cho vay lại nếu có thay đổi thì xóa đăng ký và đăng ký mới

VIB thì không phải đăng ký lại mà sử dụng lại Hợp đồng Thế chấp cũ.

không biết là còn ở các Bank khác thì như thế nào. và các bác cho ý kiến , nếu sử dụng lại HĐ thế chấp cũ thì rũi ro pháp lý sẽ như thế nào, và luật có cho phép sử dụng lại HĐ thế chấp cũ hay k?

Ở đây chúng ta sẽ không bàn về vấn đề giá trị trị TS thay đổi khi vay lại nhé, vì lúc này bắt buộc phải đăng ký Đảm bảo mới rồi.

Chào thân ái

Theo tôi biết thi tuỳ từng NH, cũng như tuỳ từng các điều khoản cam kết trong hợp đồng thế chấp đó chỉ bảo đảm cho 1 HĐTD, nếu sau đó ký HĐTD khác mà hợp đồng kiua đã tất toán thì ký thêm phụ lục bảo đảm cho HĐTD mới. Cũng có NH thì điều khoản trong hợp đồng thế  chấp cam kết bảo đảm cho tất cả nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi của các khoản vay chính vì vậy không cần ký lại HĐTC.

 

 Đúng là tuỳ chính sách của từng ngân hàng và mức độ quan hệ của khách hàng với ngân hàng. Tuy nhiên, theo nguyên tắc, mộp hợp đồng thế chấp và ĐKGDĐB chỉ đúng cho duy nhất chính hợp đồng ấy (về ngày tháng, số tiền vay, định giá tài sản...), khi tất toán và vay lại khoản mới thì có thể một vài chi tiết trong đó đã thay đổi trong hợp đồng vay vốn. Rủi ro sẽ nằm ở chỗ, khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng vay vốn 1 đằng mà hợp đồng thế chấp cũ 1 nẻo, rủi ro nằm ở phía ngân hàng. Vì vậ, tuỳ từng đối tượng mà có giải chấp và đăng ký lại hay không, nhưng tốt hơn hết là làm lại từ đầu

Theo ý kiến của laohoi là như vậy

định trả lời nhưng thui để mai nhé hôm nay mệt wa'

 

Có 02 trường hợp: 1. Trong HĐTC đề cập nghĩa vụ được bảo đảm là toàn bộ các nghĩa vụ của người vay đối với NH, bao gồm các nghĩa vụ trả nợ trong tương lai => Khi lập hợp đồng Tín dụng mới ko nhất thiết ký lại HĐTC. 2. HĐTC nêu đích danh HDTD và ko đề cập đến các nghĩa vụ khác nên khi ký HDTD mới phải ký phụ kiện HĐTC hoặc HĐTC mới. Các bạn cũng nhớ theo dõi thời hạn đăng ký GDBĐ nhé, đối với tài sản đăng ký GDBĐ cho trung tâm thuộc Bộ tư pháp, thời hạn hiệu lực của đăng ký là 5 năm, hết thời hạn phải gia hạn hoặc đăng ký lại. Thân

Có 02 trường hợp: 1. Trong HĐTC đề cập nghĩa vụ được bảo đảm là toàn bộ các nghĩa vụ của người vay đối với NH, bao gồm các nghĩa vụ trả nợ trong tương lai => Khi lập hợp đồng Tín dụng mới ko nhất thiết ký lại HĐTC. 2. HĐTC nêu đích danh HĐTD và ko đề cập đến các nghĩa vụ khác nên khi ký HĐTD mới phải ký phụ kiện HĐTC hoặc HĐTC mới. Các bạn cũng nhớ theo dõi thời hạn đăng ký GDBĐ nhé, đối với tài sản đăng ký GDBĐ cho trung tâm thuộc Bộ tư pháp, thời hạn hiệu lực của đăng ký là 5 năm, hết thời hạn phải gia hạn hoặc đăng ký lại. Thân

tui góp ý kiến thía này nhé!:

Nếu khách hàng tiếp tục vay tại Ngân hàng đã thế chấp cho món vay trước đó:(Tôi gọi là N hàng A) thì có các trường hợp sau:

khách hàng đã thế chấp Ts cho NH A, và đã DK GDBD, trong HDTC sẽ có một điều khoản trong đó nghi nhận việc số tiền được vay tối đa và thời gian thế chấp.

vì vậy nếu số tiền vay lần này + với số tiền vay trước kia vẫn bé hơn số tiền vay tối đa trong HĐ thế chấp đồng thời thời gian thế chấp TS cho ngân hàng trong HĐTC còn đủ đảm bảo cho thời gian khoản vay thì TSBD đó không cần phải xóa thế chấp và đang kí giao dịch bảo đảm lại nữa.

vì dụ nhé:

1.      Bên Ngân hàng hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc chấp nhận việc thế chấp toàn bộ tài sản thế chấp nói trên của bên vay và đồng ý cho Bên vay được vay tối đa số tiền là: 3.826.000.000VND (Ba tỷ tám trăm hai mươi sáu triệu đồng tiền Việt Nam hiện hành), trong thời hạn vay tối đa là 10 (mười ) năm kể từ ngày bên vay nhận được tiền vay và với lãi suất tiền vay theo quy định của Bên Ngân hàng.

Giả sử: trong món vay lần 1:khách hàng nhận nợ 1 tỷ đồng ngày 10/10/2007 nhé!, thời hạn vay 5 năm.

 

dến 10/9/2008 khách hàng có nhu cầu vay tiếp 2 tỷ đồng với thời hạn vay 9 năm.

thì trong trường hợp này không cần phải xoa thế chấp để làm lại.

các U có hiểu ko?